246 000 €
T5
106 m²
LAIGNELET
35133
+4%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LAIGNELET (35133)
Terrain
566 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 91 706 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 121 226 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
13 992 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAIGNELET ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAIGNELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAIGNELET
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246 000 € | 2 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIGNELET
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246 000 € | 2 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIGNELET
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246 000 € | 2 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIGNELET
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246 000 € | 2 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCE
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ROMAGNE
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 JAVENE
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCE
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 JAVENE
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 JAVENE
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUCE
|
239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 JAVENE
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253 900 € | 2 247 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T7 BEAUCE
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238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5121 La Gaulardiere | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 04/12/2025 | 36 La Foucherais | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 21/11/2025 | 29 La Croix Janvier | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 15/10/2025 | 6 Imp Clos Coris | 153 000 € | 96 m² | 1 594 € |
| 24/05/2025 | 24 Res Le Clos D'augustine | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 22/03/2025 | 4 Res La Perriere | 97 500 € | 118 m² | 826 € |
| 22/02/2025 | 2 Av De Bretagne | 97 000 € | 87 m² | 1 115 € |
| 19/11/2024 | 66 Le Halais | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 24/08/2024 | 7 Res Des Verriers | 228 500 € | 113 m² | 2 022 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De La Foret | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |
| 19/07/2024 | 1 Res Emeraude | 223 000 € | 114 m² | 1 956 € |
| 29/05/2024 | 8 Res Le Georgeault | 207 500 € | 118 m² | 1 758 € |
| 04/11/2023 | 10 Res La Source | 295 176 € | 117 m² | 2 523 € |
| 16/06/2023 | 20 La Bretonniere | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |