152 000 €

T6 131 m²

LAGOR 64150

-19% vs marché

1 160 €/m²

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152 000 €

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Maison • 6 pièces • 131 m²

LAGOR (64150)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 152 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 545 €

Prix net vendeur 145 455 €

Frais de notaire +11 802 €

Émoluments 1 871 €

Droits & taxes 8 581 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 163 802 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 163 802 €

Capital à emprunter 163 802 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 961 €/mois	5 942 €/mois	164 724 €	17 303 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	172 920 €	25 499 €	3,25%
15 ans	1 043 €/mois	3 161 €/mois	187 740 €	40 319 €	3,35%
20 ans	855 €/mois	2 591 €/mois	205 200 €	57 779 €	3,50%
25 ans	746 €/mois	2 261 €/mois	223 800 €	76 379 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,44%

20 436 €/an

Rendement net

9,13%

après charges

Cashflow

+451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 703 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 431 €/an

GLI (3,0%) 613 €/an

Vacance locative 1 702 €/an

Total charges 6 557 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 703 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 20 436 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 703 €

Mensualité crédit - 705 €

Charges mensuelles - 546 €

Cashflow positif ✔ +451 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, LAGOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LAGOR ↘ -3.3% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LAGOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LAGOR	152 000 €	1 152 €	132 m²	7	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2025	3 Che Benzy	265 550 €	119 m²	2 232 €
24/10/2025	3 Che Lucbereilh	158 000 €	105 m²	1 505 €
09/04/2025	10 Rte Des Cretes	170 000 €	133 m²	1 278 €
07/02/2025	1 Che Saubade	346 509 €	140 m²	2 475 €
11/12/2024	116 Rue Principale	240 000 €	125 m²	1 920 €
26/11/2024	86 Rue Des Lilas	165 000 €	125 m²	1 320 €
27/08/2024	11 Rte De Viellesegure	212 000 €	131 m²	1 618 €
11/07/2024	2 Che Balen	155 000 €	115 m²	1 348 €
25/06/2024	2 Rue Des Acacias	169 500 €	116 m²	1 461 €
23/04/2024	20 Rte De Viellesegure	137 980 €	130 m²	1 061 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).