130 800 €
T5
128 m²
LAFOX
47240
-50%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 800 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LAFOX (47240)
Terrain
1 800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 633 €
Prix net vendeur
125 167 €
Frais de notaire
+10 410 €
Émoluments
1 676 €
Droits & taxes
7 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 210 €
Capital à emprunter
141 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 142 044 € | 14 955 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 149 040 € | 21 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 731 € | 3,35% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 49 071 € | 3,45% |
| 25 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 192 000 € | 64 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,92%
16 896 €/an
Rendement net
8,18%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAFOX ↗ +15.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAFOX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1980 Rte D'agen | 335 300 € | 148 m² | 2 266 € |
| 01/09/2025 | 329 Rte De Puymirol | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 19/06/2025 | 170 Rue Rene Marty | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 30/04/2025 | 890 Rte De Puymirol | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 25/04/2025 | 5000 Imp Du Fangot | 202 100 € | 110 m² | 1 837 € |
| 28/03/2025 | 300 Rue De Blaire | 199 200 € | 115 m² | 1 732 € |
| 27/11/2024 | 87 All Des Chenes | 339 500 € | 125 m² | 2 716 € |
| 28/06/2024 | 5259 Fangot | 254 850 € | 127 m² | 2 007 € |
| 21/12/2023 | 804 Rue De Blaire | 124 000 € | 106 m² | 1 170 € |
| 02/10/2023 | 890 Rte De Puymirol | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 04/07/2023 | 231 Rte D'agen | 327 000 € | 126 m² | 2 595 € |