115 000 €
T2
42 m²
LACROIX FALGARDE
31120
+2%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LACROIX FALGARDE (31120) • Lacroix-Falgarde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
5 544 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LACROIX FALGARDE ↘ -29.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LACROIX FALGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 41 Rue Du Pastel | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 10/10/2025 | 29 Av Des Pyrenees | 410 000 € | 47 m² | 8 723 € |
| 24/09/2025 | Av De Falgarde | 153 140 € | 44 m² | 3 480 € |
| 26/12/2024 | 49 Av Des Pyrenees | 139 000 € | 46 m² | 3 022 € |
| 30/10/2024 | 43 Rue Du Pastel | 158 000 € | 56 m² | 2 821 € |
| 05/07/2024 | 43 Rue Du Pastel | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 21/11/2023 | Av De Falgarde | 164 000 € | 59 m² | 2 780 € |
| 11/07/2023 | 43 Rue Du Pastel | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 04/07/2023 | Av De Falgarde | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |