2 780 000 €
T9
290 m²
LACOSTE
84480
+112%
vs marché
9 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 780 000 €
Maison • 9 pièces • 290 m²
LACOSTE (84480) • Lacoste
Terrain
290 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-106 923 €
Prix net vendeur
2 673 077 €
Frais de notaire
+185 167 €
Émoluments
26 106 €
Droits & taxes
157 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 965 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 965 167 €
Capital à emprunter
2 965 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 442 €/mois | 107 400 €/mois | 2 977 128 € | 308 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 016 €/mois | 78 836 €/mois | 3 121 920 € | 453 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 817 €/mois | 57 021 €/mois | 3 387 060 € | 718 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 409 €/mois | 46 694 €/mois | 3 698 160 € | 1 029 510 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 432 €/mois | 40 703 €/mois | 4 029 600 € | 1 360 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
38 280 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-15 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LACOSTE
|
2 780 000 € | 9 586 € | 290 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5001 Le Village | 414 900 € | 250 m² | 1 660 € |
| 24/07/2024 | 5001 Le Village | 434 000 € | 250 m² | 1 736 € |