305 000 €
T3
63 m²
LACANAU
33680
-6%
vs marché
4 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 332 136 € | 38 062 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 55 366 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 87 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 123 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 161 326 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
10 584 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 463 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-822 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LACANAU ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LACANAU
4 685-4 835€
57j
4 802-4 952€
53j
5 324-5 474€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Leon Dominique | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 23/12/2025 | 4 Che Des Aspidies | 305 080 € | 70 m² | 4 358 € |
| 18/12/2025 | 45 Res Les Craks | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 12/12/2025 | 9266 Res Les As | 192 000 € | 43 m² | 4 465 € |
| 11/12/2025 | 9 Av Du General Leclerc | 280 000 € | 44 m² | 6 364 € |
| 02/12/2025 | 38 Av De La Cote D Argent | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Paul Verlaine | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |
| 07/11/2025 | 9003 Le Domaine Du Golf I | 285 000 € | 53 m² | 5 377 € |
| 27/10/2025 | 26 Rue Beau Site | 510 000 € | 50 m² | 10 200 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Du Lac | 321 000 € | 54 m² | 5 944 € |
| 17/10/2025 | 9 Che Des Resiniers | 241 680 € | 50 m² | 4 834 € |
| 17/10/2025 | 2 Che Des Joyeux Voisins | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue De La Pinede | 236 000 € | 50 m² | 4 720 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue Arnaud Lafon | 440 100 € | 65 m² | 6 771 € |
| 19/09/2025 | 1020 Ham Les Fougeres | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |