227 272 €
T4
89 m²
LABRUYERE
21250
Retirée
+41%
vs marché
2 554
€/m²
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Créer un compte gratuit227 272 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
LABRUYERE (21250)
Terrain
1 686 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 822 €
Prix net vendeur
216 450 €
Frais de notaire
+16 672 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 944 €
Capital à emprunter
243 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 256 800 € | 37 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 110 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 748 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/11/2025 | 24b Grande Rue | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 14/10/2025 | 24 Rue Des Patis | 143 130 € | 80 m² | 1 789 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue De La Place | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue Des Patis | 52 000 € | 87 m² | 598 € |
| 16/10/2024 | 26 Gr Grande Rue | 94 000 € | 78 m² | 1 205 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue De La Place | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 06/06/2024 | 26 Rue Des Patis | 123 200 € | 78 m² | 1 579 € |
| 07/12/2023 | 17 Gr Grande Rue | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 18/07/2023 | 1 All Prosper Gaby | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 07/06/2023 | 24b Gr Grande Rue | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |