185 000 €
T5
108 m²
LABROSSE
45330
-11%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LABROSSE (45330)
Terrain
516 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 929 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 989 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 70 289 € | 3,50% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 92 729 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,41%
15 552 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
5 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow positif ✔
+11 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABROSSE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LABROSSE
1 956-2 106€
91j
2 207-2 357€
158j
2 537-2 687€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALESHERBES
|
179 900 € | 1 363 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALESHERBES
|
179 900 € | 1 363 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABROSSE
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALESHERBES
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABROSSE
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 LABROSSE
|
175 000 € | 1 471 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABROSSE
|
199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABROSSE
|
170 000 € | 1 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 15 Rue De Rouville | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 15/11/2025 | 25 Rue De Boigneville | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 16/10/2025 | 29 Rue Des Cytises | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 14/10/2025 | 13 Rue Du Puits - Manchecourt | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue De La Liberation | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 04/10/2025 | 15 Rue Eric Nessler | 178 000 € | 95 m² | 1 874 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue De Boigneville | 173 000 € | 86 m² | 2 012 € |
| 29/09/2025 | 44 Rue Andre Malraux | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 27/09/2025 | 55 Rue Eric Nessler | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 22/09/2025 | 43 Rue Eric Nessler | 151 000 € | 87 m² | 1 736 € |
| 13/09/2025 | 20 Av Du Gen Patton | 184 000 € | 107 m² | 1 720 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Toulouse Lautrec | 218 000 € | 111 m² | 1 964 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue De Chateau Vignon | 54 000 € | 105 m² | 514 € |
| 08/08/2025 | 14 Che De La Messe | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 05/08/2025 | Rue Andre Malraux | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |