250 000 €

T6 107 m²

LABROSSE 45330

+28% vs marché

2 336 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

250 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 107 m²

LABROSSE (45330)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 766 €

Prix net vendeur 239 234 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 234 €

Capital à emprunter 268 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 212 €/mois	9 733 €/mois	269 808 €	28 398 €	3,20%
10 ans	2 359 €/mois	7 148 €/mois	283 080 €	41 670 €	3,25%
15 ans	1 708 €/mois	5 176 €/mois	307 440 €	66 030 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	336 000 €	94 590 €	3,50%
25 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	366 600 €	125 190 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,16%

15 408 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-299 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 284 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 079 €/an

GLI (3,0%) 462 €/an

Vacance locative 1 283 €/an

Total charges 5 072 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 284 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 15 408 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 284 €

Mensualité crédit - 1 159 €

Charges mensuelles - 423 €

Cashflow négatif ⚠ -299 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 6p, LABROSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LABROSSE ↗ +2.6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LABROSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LABROSSE	250 000 €	2 336 €	107 m²	6	Voir
T7 MALESHERBES	234 000 €	2 035 €	115 m²	7	Voir
T6 COUDRAY	230 000 €	2 018 €	114 m²	6	Voir
T7 LABROSSE	213 000 €	2 048 €	104 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	15 Rue De Rouville	150 000 €	119 m²	1 261 €
15/11/2025	25 Rue De Boigneville	227 000 €	90 m²	2 522 €
16/10/2025	29 Rue Des Cytises	150 000 €	89 m²	1 685 €
14/10/2025	13 Rue Du Puits - Manchecourt	185 000 €	88 m²	2 102 €
09/10/2025	6 Rue De La Liberation	133 000 €	90 m²	1 478 €
04/10/2025	15 Rue Eric Nessler	178 000 €	95 m²	1 874 €
30/09/2025	16 Rue De Boigneville	173 000 €	86 m²	2 012 €
29/09/2025	44 Rue Andre Malraux	201 000 €	105 m²	1 914 €
27/09/2025	55 Rue Eric Nessler	154 000 €	87 m²	1 770 €
22/09/2025	43 Rue Eric Nessler	151 000 €	87 m²	1 736 €
13/09/2025	20 Av Du Gen Patton	184 000 €	107 m²	1 720 €
05/09/2025	3 Rue Toulouse Lautrec	218 000 €	111 m²	1 964 €
05/09/2025	5 Rue De Chateau Vignon	54 000 €	105 m²	514 €
08/08/2025	14 Che De La Messe	220 000 €	98 m²	2 245 €
05/08/2025	Rue Andre Malraux	175 000 €	89 m²	1 966 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).