64 725 €
T3
90 m²
LABROSSE
45330
-66%
vs marché
719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 725 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LABROSSE (45330)
Terrain
1 368 m²
Construction
1925
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 082 €
Prix net vendeur
61 643 €
Frais de notaire
+6 053 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 778 €
Capital à emprunter
70 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 480 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 860 € | 3,50% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 900 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,02%
12 960 €/an
Rendement net
13,42%
après charges
Cashflow
+423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 300 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow positif ✔
+423 €
Ratio couverture
28%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABROSSE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Rue Du Couchant | 36 424 € | 83 m² | 439 € |
| 20/12/2025 | 14 Rue Des Aubepines | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 15/11/2025 | 25 Rue De Boigneville | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 12/11/2025 | 29 Rue Chevrier | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 16/10/2025 | 29 Rue Des Cytises | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 14/10/2025 | 13 Rue Du Puits - Manchecourt | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue De La Liberation | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 04/10/2025 | 15 Rue Eric Nessler | 178 000 € | 95 m² | 1 874 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue De Boigneville | 173 000 € | 86 m² | 2 012 € |
| 29/09/2025 | 44 Rue Andre Malraux | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 27/09/2025 | 55 Rue Eric Nessler | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 22/09/2025 | 43 Rue Eric Nessler | 151 000 € | 87 m² | 1 736 € |
| 13/09/2025 | 20 Av Du Gen Patton | 184 000 € | 107 m² | 1 720 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue De Chateau Vignon | 54 000 € | 105 m² | 514 € |
| 28/08/2025 | 15 Av Jean Cocteau | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |