Immeuble • 235 m²

LABROSSE (45330)

DPE G 460 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

15 MIN SUD MILLY LA FORET À vendre : Idéal investisseurs ! Situé en plein centre de Malesherbes, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 238 €

Prix net vendeur 204 762 €

Frais de notaire +15 869 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 869 €

Capital à emprunter 230 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 764 €/mois	8 376 €/mois	232 176 €	24 394 €	3,20%
10 ans	2 030 €/mois	6 152 €/mois	243 600 €	35 818 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	264 600 €	56 818 €	3,35%
20 ans	1 205 €/mois	3 652 €/mois	289 200 €	81 418 €	3,50%
25 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	315 300 €	107 518 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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2 ventes réelles — Biens de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/09/2024	12 Rue De L Ormeteau	240 000 €	210 m²	1 143 €
15/06/2024	2 Gr Grande Rue - Manchecourt	150 000 €	228 m²	658 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).