168 700 €

T3 65 m²

LABRIT 40420

+48% vs marché

2 595 €/m²

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168 700 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

NEUF

LABRIT (40420)

Terrain 562 m²

Jardin

DPE A

Frédéric PINTO des Maisons MCA, vous propose le modèle Optima, implanté sur ce beau terrain d'environ 803m², sur la commune de Labrit. Cette maison possède un grand salon-séjour to...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 033 €

Prix net vendeur 160 667 €

Frais de notaire +12 846 €

Émoluments 2 017 €

Droits & taxes 9 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 546 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 546 €

Capital à emprunter 181 546 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	19 225 €	3,20%
10 ans	1 597 €/mois	4 839 €/mois	191 640 €	28 249 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	208 080 €	44 689 €	3,35%
20 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	226 320 €	62 929 €	3,45%
25 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	246 600 €	83 209 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,09%

8 580 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-573 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, LABRIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LABRIT ↘ -1.4% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LABRIT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	454 Rte De Sabres	104 000 €	69 m²	1 507 €
20/06/2025	33 Imp Des Genets	140 000 €	75 m²	1 867 €
17/09/2024	82 Imp Des Bruyeres	71 000 €	77 m²	922 €
02/09/2024	1181 Che Des Plantons	95 000 €	80 m²	1 188 €
02/08/2024	52 Rte De La Gare	180 000 €	48 m²	3 750 €
02/05/2024	79b Rte De Mont De Marsan	101 909 €	48 m²	2 123 €
29/04/2024	189 Pl De L Eglise	105 000 €	55 m²	1 909 €
19/09/2023	110 Rte De Le Sen	175 000 €	81 m²	2 160 €
28/07/2023	566 Che Du Petit Toyes	153 000 €	75 m²	2 040 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).