190 500 €

T4 85 m²

LABRIT 40420

Retirée

+27% vs marché

2 241 €/m²

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190 500 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

NEUF

LABRIT (40420)

Terrain 853 m²

Jardin Garage

DPE A

Frédéric PINTO des Maisons MCA, vous propose le modèle Lavande, implanté sur ce beau terrain d'environ 853m², sur la commune de Labrit. Idéalement optimisée, cette maison dispose d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 071 €

Prix net vendeur 181 429 €

Frais de notaire +14 270 €

Émoluments 2 216 €

Droits & taxes 10 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 770 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 770 €

Capital à emprunter 204 770 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 452 €/mois	7 430 €/mois	205 968 €	21 675 €	3,20%
10 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	216 120 €	31 827 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 304 €/mois	3 952 €/mois	234 720 €	50 427 €	3,35%
20 ans	1 064 €/mois	3 224 €/mois	255 360 €	71 067 €	3,45%
25 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	278 400 €	94 107 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,89%

11 220 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-557 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, LABRIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LABRIT ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LABRIT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	454 Rte De Sabres	104 000 €	69 m²	1 507 €
14/10/2025	332 Rte De Le Sen	170 000 €	89 m²	1 910 €
05/08/2025	546 Che De Castandet	417 000 €	102 m²	4 088 €
20/06/2025	33 Imp Des Genets	140 000 €	75 m²	1 867 €
17/09/2024	82 Imp Des Bruyeres	71 000 €	77 m²	922 €
02/09/2024	1181 Che Des Plantons	95 000 €	80 m²	1 188 €
28/06/2024	1294 Rte De Mont De Marsan	110 000 €	87 m²	1 264 €
23/02/2024	480 Che De Lestantade	185 000 €	105 m²	1 762 €
25/09/2023	106 Imp Des Bruyeres	198 575 €	101 m²	1 966 €
19/09/2023	110 Rte De Le Sen	175 000 €	81 m²	2 160 €
21/08/2023	79 Rte De Mont De Marsan	101 050 €	90 m²	1 123 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).