179 500 €
T3
50 m²
LABOUHEYRE
40210
Retirée
+14%
vs marché
3 590
€/m²
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Créer un compte gratuit179 500 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 50 m²
LABOUHEYRE (40210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 379 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 30 015 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 47 475 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 975 € | 3,45% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 88 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 600 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABOUHEYRE ↗ +23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABOUHEYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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173 500 € | 3 615 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 LABOUHEYRE
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165 900 € | 3 318 € | 50 m² | 3 | Voir |
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165 900 € | 3 318 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LABOUHEYRE
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165 000 € | 2 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 47 Rue Fernand Roda | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 23/12/2025 | 146 All Des Lotiers | 206 390 € | 59 m² | 3 498 € |
| 02/12/2025 | 244 Rue Lucette Moreau | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 03/10/2025 | 1246 Rue De Solferino | 155 500 € | 46 m² | 3 380 € |
| 21/08/2025 | 1246 Rue De Solferino | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 29/07/2025 | 136 Rue Des Mesanges | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 30/05/2025 | 1246 Rue De Solferino | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 26/05/2025 | 115 Rue Francis Plante | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Des Acacias | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/09/2024 | 113 Rue Des Champs | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 26/07/2024 | 515 Rue Du Docteur Morisson | 207 000 € | 56 m² | 3 696 € |
| 01/07/2024 | 1246 Rue De Solferino | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 09/10/2023 | 239 Rue Des Hauts Fourneaux | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 03/07/2023 | 306 Rue Pierre Et Marie Curie | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |