151 000 €
T6
160 m²
LABOUHEYRE
40210
-58%
vs marché
944
€/m²
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Maison • 6 pièces • 160 m²
LABOUHEYRE (40210) • Labouheyre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 808 €
Prix net vendeur
145 192 €
Frais de notaire
+11 784 €
Émoluments
1 868 €
Droits & taxes
8 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 784 €
Capital à emprunter
162 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 163 464 € | 16 959 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 171 360 € | 24 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 73 395 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,99%
21 120 €/an
Rendement net
8,88%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 320 Rue Bremontier | 150 000 € | 168 m² | 893 € |
| 10/12/2024 | 475 Rue De Solferino | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 12/09/2024 | 255 Rue Pierre Et Marie Curie | 130 000 € | 174 m² | 747 € |
| 15/07/2024 | 312 Rue Francois Albor | 267 000 € | 180 m² | 1 483 € |
| 08/12/2023 | 18 Rue Des Paves | 87 000 € | 160 m² | 544 € |
| 09/11/2023 | 166 Rte De Commensacq | 17 718 € | 158 m² | 112 € |