230 000 €

T4 107 m²

LABLACHERE 07230

-16% vs marché

2 150 €/m²

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230 000 €

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Maison • 4 pièces • 107 m²

LABLACHERE (07230)

Terrain 1 967 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE F 414 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Maison À VendreSud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur LABLACHERE À vendre – Maison avec piscine, à deux pas du centre de Lablachère Au cœur du joli village de Lablachère, à quelq...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 904 €

Prix net vendeur 220 096 €

Frais de notaire +16 921 €

Émoluments 2 586 €

Droits & taxes 12 985 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 921 €

Capital à emprunter 246 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 956 €/mois	8 958 €/mois	248 304 €	26 076 €	3,20%
10 ans	2 172 €/mois	6 582 €/mois	260 640 €	38 412 €	3,25%
15 ans	1 572 €/mois	4 764 €/mois	282 960 €	60 732 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	85 692 €	3,45%
25 ans	1 118 €/mois	3 388 €/mois	335 400 €	113 172 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,14%

14 124 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-637 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, LABLACHERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LABLACHERE ↗ +10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LABLACHERE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LABLACHERE	230 000 €	2 150 €	107 m²	4	Voir
T7 LABLACHERE	240 000 €	2 353 €	102 m²	7	Voir
T5 LABLACHERE	247 000 €	2 352 €	105 m²	5	Voir
T4 ST GENEST DE BEAUZON	210 000 €	1 875 €	112 m²	4	Voir
T4 ST GENEST DE BEAUZON	210 000 €	1 875 €	112 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	918 Rte De Planzolles	299 000 €	111 m²	2 694 €
30/10/2025	158 Che De Pages	335 585 €	107 m²	3 136 €
30/10/2025	718 Che De Chimarre	225 000 €	95 m²	2 368 €
14/10/2025	197 Che Des Sablieres	275 000 €	94 m²	2 926 €
31/03/2025	1035 Rte De Planzolles	220 000 €	111 m²	1 982 €
20/12/2024	777 Che De Chimarre	207 000 €	90 m²	2 300 €
28/11/2024	62 Che De Sebet Haut	120 000 €	105 m²	1 143 €
16/09/2024	79 Che De La Vigne	270 000 €	105 m²	2 571 €
03/09/2024	23 Rte De Joyeuse	125 000 €	120 m²	1 042 €
23/08/2024	397d Che De Blanchon	290 930 €	112 m²	2 598 €
22/08/2024	61 Rue De La Saumes	238 000 €	86 m²	2 767 €
08/08/2024	259 Rte De Planzolles	280 000 €	120 m²	2 333 €
18/06/2024	5505 Montredon	191 000 €	110 m²	1 736 €
18/06/2024	277 Che De Guillemege	191 000 €	110 m²	1 736 €
10/06/2024	491 Che De Sebet Haut	182 000 €	90 m²	2 022 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).