251 500 €
T3
64 m²
LABENNE
40530
-0%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LABENNE (40530)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 111 €
Prix net vendeur
238 389 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 676 €
Capital à emprunter
269 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 31 384 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 45 652 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 71 932 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 101 932 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 133 192 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 288 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 024 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
860 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 024 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 024 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 024 €
Mensualité crédit
- 1 166 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-460 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Prix immobilier à Labenne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LABENNE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LABENNE
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240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 63 m² à LABENNE |
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238 500 € | 3 669 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à LABENNE |
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264 918 € | 4 139 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à LABENNE |
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264 918 € | 4 139 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à LABENNE |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 119x Av Charles De Gaulle | 189 100 € | 47 m² | 4 023 € |
| 16/06/2026 | 119x Av Charles De Gaulle | 216 200 € | 65 m² | 3 326 € |
| 11/06/2026 | 17 All De Bourgogne | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 22/05/2026 | 10b Av De La Plage | 155 661 € | 46 m² | 3 384 € |
| 21/05/2026 | 45x Av Charles De Gaulle | 229 835 € | 62 m² | 3 707 € |
| 07/05/2026 | 1b Rue Des Merles | 337 400 € | 76 m² | 4 439 € |
| 06/05/2026 | 43 Av Charles De Gaulle | 145 500 € | 46 m² | 3 163 € |
| 23/04/2026 | 17b All De Bourgogne | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 23/04/2026 | 13 All De Bourgogne | 252 170 € | 49 m² | 5 146 € |
| 23/04/2026 | 4 Rue Des Jardins Du Bourg | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Pigue | 266 700 € | 61 m² | 4 372 € |
| 08/04/2026 | 18 Av De La Plage | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 03/04/2026 | 81 Av Charles De Gaulle | 177 750 € | 47 m² | 3 782 € |
| 24/03/2026 | 17 All De Bourgogne | 164 500 € | 44 m² | 3 739 € |
| 20/03/2026 | 16 All De Bourgogne | 185 414 € | 45 m² | 4 120 € |