760 000 €
T8
248 m²
LABENNE
40530
Retirée
-34%
vs marché
3 065
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 248 m²
LABENNE (40530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 231 €
Prix net vendeur
730 769 €
Frais de notaire
+51 948 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 948 €
Capital à emprunter
811 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 825 €/mois | 29 773 €/mois | 825 300 € | 94 547 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 236 €/mois | 21 927 €/mois | 868 320 € | 137 567 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 947 520 € | 216 767 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 1 038 000 € | 307 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 1 131 900 € | 401 147 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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2 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 835 000 € | 270 m² | 3 093 € |
| 11/10/2023 | Che De Mouton | 835 800 € | 207 m² | 4 038 € |