185 500 €
T1
26 m²
LABENNE
40530
+75%
vs marché
7 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LABENNE (40530) • Labenne Océan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
175 000 €
Frais de notaire
+13 829 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 329 €
Capital à emprunter
199 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 21 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 964 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 49 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 244 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
3 432 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 2 Rue De La Louvine | 156 100 € | 36 m² | 4 336 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue De La Louvine | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 04/06/2024 | 71 Av Charles De Gaulle | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 13/05/2024 | 27 Av De L Ocean | 178 500 € | 39 m² | 4 577 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue De La Louvine | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 27/12/2023 | 78b Av Charles De Gaulle | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 08/12/2023 | 18 Imp Des Chenes | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |