350 000 €
T3
43 m²
LABENNE
40530
+51%
vs marché
8 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
LABENNE (40530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
5 676 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABENNE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 4a Imp Des Saules | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 06/11/2025 | 8 Clos D'arnauton | 291 300 € | 58 m² | 5 022 € |
| 21/10/2025 | 56 Av Charles De Gaulle | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 30/09/2025 | 9 Vge Chalet Du Boudigau | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 01/08/2025 | 12 Vge Chalet Du Boudigau | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 25/03/2025 | 2 All De La Normandie | 289 225 € | 36 m² | 8 034 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Des Cigales | 256 650 € | 41 m² | 6 260 € |
| 20/02/2025 | 3 Vge Chalet Du Boudigau | 310 000 € | 36 m² | 8 611 € |
| 17/09/2024 | 39 Rue Des Pins | 320 000 € | 59 m² | 5 424 € |
| 09/07/2024 | 2 All Du Roussillon | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 26/04/2024 | 40 All De Bourgogne | 550 000 € | 62 m² | 8 871 € |
| 11/08/2023 | 37 Rue Des Pins | 400 000 € | 53 m² | 7 547 € |
| 04/07/2023 | 27 Av De L Ocean | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 08/06/2023 | 19b All De L Ile De France | 433 800 € | 44 m² | 9 859 € |