1 090 000 €

T5 195 m²

LABENNE 40530

+14% vs marché

5 590 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 5 pièces • 195 m²

LABENNE (40530)

Terrain 1 006 m²

Jardin

DPE A

Villa d'exception + terrain - À proximité immédiate de Capbreton Au coeur d'un environnement privilégié, dans un lotissement confidentiel et arboré, découvrez ce projet unique de v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 923 €

Prix net vendeur 1 048 077 €

Frais de notaire +73 711 €

Émoluments 10 525 €

Droits & taxes 61 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 711 €

Capital à emprunter 1 163 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 910 €/mois	42 152 €/mois	1 168 440 €	121 101 €	3,15%
10 ans	10 210 €/mois	30 939 €/mois	1 225 200 €	177 861 €	3,20%
15 ans	7 385 €/mois	22 379 €/mois	1 329 300 €	281 961 €	3,30%
20 ans	6 020 €/mois	18 242 €/mois	1 444 800 €	397 461 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 243 €/mois	15 888 €/mois	1 572 900 €	525 561 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

25 740 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-5 353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, LABENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LABENNE ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LABENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	7b All De La Martinique	847 000 €	164 m²	5 165 €
22/07/2025	1b All De La Martinique	924 075 €	167 m²	5 533 €
18/02/2025	7 Lot Le Val Fleuri	485 570 €	160 m²	3 035 €
21/10/2024	2 Av Jean Lartigau	360 000 €	180 m²	2 000 €
25/09/2024	Av De L Ocean	540 000 €	160 m²	3 375 €
30/08/2024	3 All De Corse	847 700 €	190 m²	4 462 €
11/10/2023	Che De Mouton	835 800 €	207 m²	4 038 €
17/05/2023	7 Av De La Grande Ourse	758 150 €	192 m²	3 949 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).