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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
51 Allée de Guitard 40390 Saint-Martin-de-Seignanx
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 332 808 € | 34 986 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 51 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 81 438 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 114 978 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LABENNE ↘ -6.8% sur 18 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LABENNE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 4 Rue De La Palombiere | 309 500 € | 64 m² | 4 836 € |
| 09/09/2025 | 17b All De Bourgogne | 219 000 € | 62 m² | 3 532 € |
| 30/04/2025 | 15 Prom Des Pyrenees | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De La Pigue | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 25/03/2025 | 115 Av Charles De Gaulle | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 25/03/2025 | 54 Av Charles De Gaulle | 274 051 € | 72 m² | 3 806 € |
| 06/03/2025 | 17b All De Bourgogne | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue De La Pigue | 273 400 € | 60 m² | 4 557 € |
| 23/01/2025 | 17 All De Bourgogne | 208 000 € | 63 m² | 3 302 € |
| 17/12/2024 | 235 Darman | 216 740 € | 90 m² | 2 408 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Oyats | 218 100 € | 65 m² | 3 355 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De La Palombiere | 277 400 € | 63 m² | 4 403 € |
| 12/11/2024 | 24 Rue Des Marguerites | 197 505 € | 65 m² | 3 039 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue De Claron | 402 700 € | 75 m² | 5 369 € |
| 03/10/2024 | 81 Av Charles De Gaulle | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |