430 000 €
T5
86 m²
LABENNE
40530
+2%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LABENNE (40530) • Labenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 621 600 € | 207 678 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
11 352 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABENNE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LABENNE
|
430 000 € | 5 000 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue W Mozart | 506 000 € | 98 m² | 5 163 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Des Oyats | 307 400 € | 82 m² | 3 749 € |
| 13/05/2025 | 187 Berhouague | 160 550 € | 76 m² | 2 113 € |
| 07/05/2025 | 3 All Les Jardins Du Marais | 394 506 € | 84 m² | 4 697 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Oyats | 267 700 € | 82 m² | 3 265 € |
| 26/03/2025 | 46 Av De L Ocean | 396 500 € | 89 m² | 4 455 € |
| 20/03/2025 | 6 Imp Des Oeillets Des Dunes | 266 200 € | 69 m² | 3 858 € |
| 19/03/2025 | 5 Av Charles De Gaulle | 197 183 € | 66 m² | 2 988 € |
| 14/03/2025 | 13 All De Lorraine | 605 000 € | 100 m² | 6 050 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp Du Gourbet | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 24/02/2025 | 3 Imp Du Turbot | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Louvine | 294 000 € | 70 m² | 4 200 € |
| 19/12/2024 | 2 All De Picardie | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 09/10/2024 | 4ter Rue Des Cigales | 396 390 € | 105 m² | 3 775 € |
| 06/09/2024 | 2 All De Picardie | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |