795 000 €

T8 214 m²

LABENNE 40530

-18% vs marché

3 715 €/m²

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795 000 €

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Agences 1

#auKTS 795 000 €

Maison • 8 pièces • 214 m²

LABENNE (40530)

Piscine Calme Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE B 93 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

40530 ・ LABENNE・ QUARTIER RÉSIDENTIEL・FOND D'IMPASSE ・ MAISON 214 M² ・ 5 CHAMBRES ・PARCELLE 1046 M² ・JARDIN ・ TERRASSES・ GARAGE ・BEAUX VOLUMES ・EXCELLENTES PRESTATIONS Miguel Treal...

12 Rue des Bruyères 40530 Labenne

Probabilité : 64%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	852 684 €	88 355 €	3,15%
10 ans	7 451 €/mois	22 579 €/mois	894 120 €	129 791 €	3,20%
15 ans	5 389 €/mois	16 330 €/mois	970 020 €	205 691 €	3,30%
20 ans	4 413 €/mois	13 373 €/mois	1 059 120 €	294 791 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 847 €/mois	11 658 €/mois	1 154 100 €	389 771 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

28 248 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-3 360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 354 €/an

Charges copro. NR 1 284 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 977 €/an

GLI (2,5%) 706 €/an

Vacance locative 2 353 €/an

Total charges 8 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 8p, LABENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVUBA Actuel	795 000 €	-
#auKTS	795 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LABENNE	760 000 €	3 551 €	214 m²	8	Voir
T8 LABENNE	760 000 €	3 551 €	214 m²	8	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2024	2 Av Jean Lartigau	360 000 €	180 m²	2 000 €
30/08/2024	3 All De Corse	847 700 €	190 m²	4 462 €
11/10/2023	Che De Mouton	835 800 €	207 m²	4 038 €
17/05/2023	7 Av De La Grande Ourse	758 150 €	192 m²	3 949 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).