437 000 €

T4 115 m²

LABENNE 40530

-7% vs marché

3 800 €/m²

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437 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²

LABENNE (40530)

DPE C

GES A

Centre-ville de LABENNE: l'équilibre parfait entre le volume et les avantages d'une maison individuelle et la praticité d'un appartement grâce à une gestion en petite copropriété d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 437 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 810 €

Prix net vendeur 416 190 €

Frais de notaire +30 372 €

Émoluments 4 467 €

Droits & taxes 24 555 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 467 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 467 372 €

Capital à emprunter 467 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 596 €/mois	16 958 €/mois	470 064 €	49 430 €	3,20%
10 ans	4 110 €/mois	12 455 €/mois	493 200 €	72 566 €	3,25%
15 ans	2 976 €/mois	9 018 €/mois	535 680 €	115 046 €	3,35%
20 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	585 600 €	164 966 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 128 €/mois	6 448 €/mois	638 400 €	217 766 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,42%

19 320 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-918 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 610 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 352 €/an

GLI (3,0%) 580 €/an

Vacance locative 1 609 €/an

Total charges 6 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 610 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 19 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 610 €

Mensualité crédit - 2 027 €

Charges mensuelles - 500 €

Cashflow négatif ⚠ -918 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 4p, LABENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	1 Av Jean Lartigau	170 000 €	119 m²	1 429 €
04/12/2023	24 Rue Des Marguerites	269 500 €	92 m²	2 929 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).