176 000 €
T7
150 m²
LABEGUDE
07200
-15%
vs marché
1 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 150 m²
LABEGUDE (07200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 20 039 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 411 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 66 731 € | 3,50% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 88 211 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
19 800 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow positif ✔
+305 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 93 Rte Nationale | 129 000 € | 141 m² | 915 € |