150 000 €
T4
90 m²
LABEGUDE
07200
-21%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LABEGUDE (07200)
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 079 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
11 880 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABEGUDE ↗ +8.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABEGUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUBENAS
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150 000 € | 1 596 € | 94 m² | 5 | Voir |
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MERCUER
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140 000 € | 1 443 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 UCEL
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140 000 € | 1 458 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 LANAS
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162 000 € | 1 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 126 Rte Nationale | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/07/2025 | 5212 Lablachere | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 18/07/2025 | 41 Rte Du Puy | 39 000 € | 75 m² | 520 € |
| 27/06/2025 | 22 Rte Nationale | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 24/06/2025 | 5365 Quartier De La Verrerie | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 30/04/2025 | 5988 Les Gibaux | 164 100 € | 81 m² | 2 026 € |
| 17/04/2025 | 5607 Imp Achille Martin | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 28/03/2025 | 146 Rte Nationale | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Louis Tourrette | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 15/03/2025 | 5514 Basse Begude | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 08/03/2025 | 5922 Le Croze | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 18/02/2025 | 28 Rte Nationale | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 31/10/2024 | 5522 Basse Begude | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/10/2024 | 18 Mte Du Ripel | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 29/08/2024 | 156 Rte Nationale | 41 000 € | 90 m² | 456 € |