397 000 €
T5
145 m²
LABBEVILLE
95690
-16%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LABBEVILLE (95690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 44 914 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 66 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 104 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 149 926 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 198 106 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,77%
34 800 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 900 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 436 €/an
GLI (3,0%)
1 044 €/an
Vacance locative
2 899 €/an
Total charges
10 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 900 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
34 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 900 €
Mensualité crédit
- 1 841 €
Charges mensuelles
- 873 €
Cashflow positif ✔
+185 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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