213 000 €
T6
172 m²
LABARTHE RIVIERE
31800
-26%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
LABARTHE RIVIERE (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 192 €
Prix net vendeur
204 808 €
Frais de notaire
+15 873 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 873 €
Capital à emprunter
228 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 229 824 € | 23 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 103 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
22 704 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/05/2025 | 7 Pl Du Marechal Gallieni | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Raymond Artigue | 172 000 € | 195 m² | 882 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Raymond Artigue | 135 000 € | 170 m² | 794 € |
| 18/09/2024 | 18 Av Victor Hugo | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 15/05/2024 | 11 Saint-aubin | 347 570 € | 152 m² | 2 287 € |