163 700 €
T4
85 m²
LABARTHE RIVIERE
31800
+29%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LABARTHE RIVIERE (31800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 795 €
Prix net vendeur
155 905 €
Frais de notaire
+12 519 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 219 €
Capital à emprunter
176 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 176 904 € | 18 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 185 520 € | 26 923 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 79 603 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
11 220 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABARTHE RIVIERE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABARTHE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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169 000 € | 2 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 8 Rue Parmentier | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Parmentier | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 01/04/2025 | 30 Av Victor Hugo | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 18/02/2025 | 7 Av Du Marechal Joffre | 77 150 € | 91 m² | 848 € |
| 10/12/2024 | 49 Bd Jeanne D Arc | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/11/2024 | 4 Av Marengo | 89 000 € | 94 m² | 947 € |
| 07/06/2024 | 30 Av Saint-julien | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 04/06/2024 | 10 Bd De Verdun | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 25/04/2024 | 27 Che Pouchetos | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 23/04/2024 | 41 Che Pouchetos | 154 500 € | 96 m² | 1 609 € |
| 18/03/2024 | 22 Av Victor Hugo | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/12/2023 | 17 Av Du Marechal Joffre | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 19/10/2023 | 47 Av Du Marechal Foch | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 13/10/2023 | 27 Che Pouchetos | 17 000 € | 82 m² | 207 € |
| 20/07/2023 | 5 Av Jean Mermoz | 83 000 € | 71 m² | 1 169 € |