49 000 €
T2
130 m²
LABARTHE RIVIERE
31800
-77%
vs marché
377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 2 pièces • 130 m²
LABARTHE RIVIERE (31800)
Terrain
707 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 110 €
Prix net vendeur
46 890 €
Frais de notaire
+5 000 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 000 €
Capital à emprunter
54 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 300 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,02%
17 160 €/an
Rendement net
22,19%
après charges
Cashflow
+671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LABARTHE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LABARTHE RIVIERE
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49 000 € | 377 € | 130 m² | 2 | Voir |
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49 000 € | 377 € | 130 m² | 2 | Voir |
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T4 POINTIS INARD
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46 500 € | 378 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 POINTIS INARD
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T4 POINTIS INARD
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46 500 € | 378 € | 123 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Pl Du Marechal Gallieni | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 11/04/2025 | 46 Av Du Marechal Joffre | 188 000 € | 132 m² | 1 424 € |
| 31/01/2025 | 15 Av Victor Hugo | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 18/11/2024 | 45 Av Georges Clemenceau | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 31/10/2024 | 18 Av Marengo | 104 724 € | 107 m² | 979 € |
| 18/10/2024 | 20 Che Des Tilleuls | 186 500 € | 120 m² | 1 554 € |
| 18/09/2024 | 18 Av Victor Hugo | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 15/05/2024 | 11 Saint-aubin | 347 570 € | 152 m² | 2 287 € |
| 15/12/2023 | 40c Av De Valmy | 266 415 € | 123 m² | 2 166 € |
| 17/10/2023 | 7 Av Jean Mermoz | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 05/09/2023 | 31 Av Du Marechal Joffre | 328 000 € | 116 m² | 2 828 € |
| 27/06/2023 | 2 Av Marengo | 69 500 € | 130 m² | 535 € |
| 16/06/2023 | 44b Av De Valmy | 212 800 € | 121 m² | 1 759 € |
| 08/06/2023 | 3 All Dominique Pourtau | 214 800 € | 111 m² | 1 935 € |