316 000 €
T4
80 m²
LA TURBALLE
44420
-12%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA TURBALLE (44420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 048 €
Prix net vendeur
300 952 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 468 €
Capital à emprunter
338 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 35 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 152 879 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
10 560 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TURBALLE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TURBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Imp De La Goelette | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 18/12/2025 | 1 Av Du Colonel Max De Geloes | 453 000 € | 99 m² | 4 576 € |
| 16/12/2025 | 9 Che Du Gareno | 420 000 € | 91 m² | 4 615 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue Jean-louis Trimaud | 295 500 € | 65 m² | 4 546 € |
| 09/12/2025 | 8 All De La Calypso | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 28/11/2025 | 23 Che De Brandu | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue De La Garenne | 242 880 € | 64 m² | 3 795 € |
| 25/11/2025 | 179 Bd De L Europe | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 13/11/2025 | 35 Rue De La Concorde | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 05/11/2025 | 8 Imp De La Corvette | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 28/10/2025 | 5810 Le Requerre | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 20/10/2025 | 5805a Le Requerre | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 10/10/2025 | 555 Bd De Lauvergnac | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 09/10/2025 | 5 All Des Pres Du Requer | 291 000 € | 85 m² | 3 424 € |
| 19/09/2025 | 13 Rue Albatros | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |