272 480 €
T3
41 m²
LA TURBALLE
44420
+48%
vs marché
6 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 480 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
LA TURBALLE (44420) • la Turballe
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 975 €
Prix net vendeur
259 505 €
Frais de notaire
+19 624 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 104 €
Capital à emprunter
292 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 131 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
5 412 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA TURBALLE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TURBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Rue Andre Malraux | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 27/11/2025 | 31 Bd Bellanger | 615 000 € | 57 m² | 10 789 € |
| 12/11/2025 | 50 Rue Du Marechal Leclerc | 365 000 € | 42 m² | 8 690 € |
| 28/10/2025 | 5810 Le Requerre | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 29/09/2025 | 2074 Bd De Lauvergnac | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 23/07/2025 | 6 Imp Paul Fort | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue De La Garenne | 440 000 € | 55 m² | 8 000 € |
| 11/07/2025 | 12 Rue De Kerigeole | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 09/06/2025 | 4 Rue Ropert | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 27/05/2025 | 20 Rte De Pen Bron Lergat | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue De La Baule | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 31/03/2025 | 3b Rue De La Fregate | 228 000 € | 35 m² | 6 514 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Albert Camus | 305 000 € | 45 m² | 6 778 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Poul Bodon | 208 000 € | 58 m² | 3 586 € |
| 12/03/2025 | 31 Rue Francois Rabelais | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |