399 000 €
T3
66 m²
LA TRONCHE
38700
Retirée
+61%
vs marché
6 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 45 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 66 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 152 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
8 712 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TRONCHE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TRONCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA TRONCHE
5 446-5 596€
83j
5 552-5 702€
201j
5 774-5 924€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA TRONCHE
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 10ter Grande Rue | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 04/11/2025 | 9 Bd De La Chantourne | 434 534 € | 60 m² | 7 242 € |
| 06/10/2025 | 6 Che Des Grenouilles | 255 150 € | 69 m² | 3 698 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Du Pont Prouiller | 314 000 € | 68 m² | 4 618 € |
| 25/09/2025 | 7 Rue Andre Didier | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 24/09/2025 | 41 Grande Rue | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 28/08/2025 | 4 Pl Commandant Nal | 161 000 € | 49 m² | 3 286 € |
| 08/07/2025 | 38 Rue Doyen Gosse | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 08/07/2025 | 13 Gr Grande Rue | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Blaise Pascal | 282 400 € | 78 m² | 3 621 € |
| 14/05/2025 | 37 Rue Doyen Gosse | 294 600 € | 78 m² | 3 777 € |
| 03/04/2025 | 45 Av De L'obiou | 71 000 € | 48 m² | 1 479 € |
| 19/03/2025 | La Pallud | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 17/03/2025 | 6 All Des Marronniers | 376 260 € | 77 m² | 4 886 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Blaise Pascal | 236 650 € | 66 m² | 3 586 € |