670 000 €
T7
164 m²
LA TRONCHE
38700
-16%
vs marché
4 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 769 €
Prix net vendeur
644 231 €
Frais de notaire
+46 012 €
Émoluments
6 653 €
Droits & taxes
38 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 012 €
Capital à emprunter
716 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 558 €/mois | 25 933 €/mois | 718 872 € | 74 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 282 €/mois | 19 036 €/mois | 753 840 € | 109 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 817 920 € | 173 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 893 040 € | 248 630 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 972 900 € | 328 490 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
21 648 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA TRONCHE ↗ +4.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LA TRONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 30 Che De La Bastille | 718 350 € | 160 m² | 4 490 € |
| 03/09/2025 | 32 Che Saint Jean | 588 500 € | 152 m² | 3 872 € |
| 24/07/2025 | 10 Che De La Pallud | 600 000 € | 180 m² | 3 333 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Henri Fracy | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Henri Fracy | 820 000 € | 144 m² | 5 694 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De Rozan | 751 400 € | 163 m² | 4 610 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Louis Peclet | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 16/10/2024 | 30 Che Du Coteau | 651 700 € | 193 m² | 3 377 € |
| 01/07/2024 | 9 Che Des Combettes | 785 000 € | 152 m² | 5 164 € |
| 30/05/2024 | 9003 Che De Pre Fleuri | 862 400 € | 172 m² | 5 014 € |
| 17/01/2024 | 18 Che De La Basoche | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |
| 01/09/2023 | 9001 Che Du Rachais | 1 646 040 € | 177 m² | 9 300 € |