98 500 €
T1
17 m²
LA TRINITE
06340
+61%
vs marché
5 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LA TRINITE (06340) • la Plana
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 444 €
Prix net vendeur
92 056 €
Frais de notaire
+8 140 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 640 €
Capital à emprunter
106 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 12 384 € | 3,51% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 18 024 € | 3,53% |
| 15 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 124 380 € | 28 404 € | 3,61% |
| 20 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 136 320 € | 40 344 € | 3,73% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 52 824 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
4 488 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
374 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
4 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 374 €
Mensualité crédit
- 457 €
Charges mensuelles
- 118 €
Cashflow négatif ⚠
-201 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA TRINITE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA TRINITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 8 Bd Stalingrad | 253 000 € | 20 m² | 12 650 € |
| 27/02/2025 | 163 Rte De Laghet | 91 300 € | 24 m² | 3 804 € |
| 30/10/2024 | 9010 Negron | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 07/05/2024 | 163 Rte De Laghet | 106 000 € | 25 m² | 4 240 € |