499 000 €
T4
167 m²
LA TRINITE
06340
-27%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 167 m²
LA TRINITE (06340) • Laghet-Périphérie
Niveaux
2
Terrain
1 000 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
184 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 668 640 € | 188 279 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 729 300 € | 248 939 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,24%
46 092 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
+385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 841 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 226 €/an
GLI (3,0%)
1 383 €/an
Vacance locative
3 839 €/an
Total charges
13 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 841 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
46 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 841 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 1 141 €
Cashflow positif ✔
+385 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 10 Voie Du Mas Del Sol | 996 771 € | 148 m² | 6 735 € |
| 16/01/2024 | 657 Av Louis Antoine Fulconis | 721 000 € | 170 m² | 4 241 € |