144 000 €
T3
50 m²
LA ROCHETTE
77000
+23%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
LA ROCHETTE (77000) • la Rochette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 151 €
Prix net vendeur
135 849 €
Frais de notaire
+11 144 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 144 €
Capital à emprunter
155 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 157 668 € | 18 039 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 26 331 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 41 451 € | 3,61% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 58 611 € | 3,73% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 76 671 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,92%
11 400 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
950 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
798 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
950 €/an
Total charges
3 468 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
950 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
11 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 950 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-7 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHETTE ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 31 Rue Claude Monet | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 24/04/2026 | 16 Av Jean Francois Millet | 184 000 € | 69 m² | 2 667 € |
| 30/03/2026 | 22 Imp Du Clocher | 40 000 € | 34 m² | 1 176 € |
| 30/03/2026 | 4 Rue Des Campouais | 136 250 € | 38 m² | 3 586 € |
| 29/01/2026 | 32 Rue Daubigny | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |
| 06/11/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 30/10/2025 | 45 Rue De La Foret | 131 000 € | 63 m² | 2 079 € |
| 03/10/2025 | 43 Rue Claude Monet | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 31/07/2025 | 26 Imp Du Clocher | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 17/06/2025 | 19 Av Jean Francois Millet | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 12/05/2025 | 39 Rue Claude Monet | 138 000 € | 56 m² | 2 464 € |
| 06/05/2025 | 41 Av De Seine | 131 500 € | 56 m² | 2 348 € |
| 21/03/2025 | 34 Av Theodore Rousseau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 27/01/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 15/01/2025 | 24 Imp Du Clocher | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |