338 000 €
T4
81 m²
LA ROCHETTE
77000
+15%
vs marché
4 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LA ROCHETTE (77000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 095 €
Prix net vendeur
321 905 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 905 €
Capital à emprunter
361 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 163 586 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 692 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHETTE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAUX LE PENIL
|
338 000 € | 3 798 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 MELUN
|
340 095 € | 4 148 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
340 095 € | 4 148 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MELUN
|
334 900 € | 3 349 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
332 000 € | 4 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
332 000 € | 4 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
332 000 € | 4 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
332 000 € | 4 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
332 000 € | 4 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 32 Rue Troyon | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 10/07/2025 | 33 Av De Seine | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Du Rocheton | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue De La Guinguette | 230 800 € | 95 m² | 2 429 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Corot | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 16/04/2025 | 65 Rue Corot | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 25/03/2025 | 30 Rue Henri Matisse | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 05/03/2025 | 38 Rue Daubigny | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue De La Foret | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Gustave Courbet | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Des Grouettes | 264 800 € | 68 m² | 3 894 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue Honore Daumier | 330 600 € | 67 m² | 4 934 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue De La Foret | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 24/07/2024 | 19 Rue Corot | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue Honore Daumier | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |