248 325 €
T5
121 m²
LA ROCHENARD
79270
+49%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 325 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LA ROCHENARD (79270) • la Rochénard
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 693 €
Prix net vendeur
237 632 €
Frais de notaire
+18 125 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 450 €
Capital à emprunter
266 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 92 595 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 122 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
15 972 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHENARD ↗ +4.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHENARD
|
248 325 € | 2 052 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
261 000 € | 2 270 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
262 500 € | 2 169 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
266 000 € | 2 198 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAY ROHAN ROHAN
|
218 400 € | 1 899 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAY ROHAN ROHAN
|
218 400 € | 1 899 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAY ROHAN ROHAN
|
218 400 € | 1 899 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAY ROHAN ROHAN
|
218 400 € | 1 899 € | 115 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 14 Rue Des Moulins | 67 925 € | 97 m² | 700 € |
| 25/08/2025 | 1 Che Du Sabien | 145 500 € | 130 m² | 1 119 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De L'eglise | 243 000 € | 142 m² | 1 711 € |
| 05/11/2024 | 3 Chemin Noir | 167 000 € | 119 m² | 1 403 € |
| 10/10/2024 | 1 Imp Des Martinieres | 226 000 € | 116 m² | 1 948 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Des Martinieres | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 29/05/2024 | 22 Grande Rue | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 23/04/2024 | 5 Che Du Sabien | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 24/01/2024 | 65 Grande Rue | 329 100 € | 145 m² | 2 270 € |