245 000 €
T4
88 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+9%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA ROCHE SUR YON (85000)
Terrain
374 m²
Construction
2004
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Située dans le quartier paisible et recherché de la Brossardière, cette maison qui a été pensée pour simplifier votre quotidien tout en préservant votre sérénité.Cœur de vie: La cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 648 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 381 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
720 - 906 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-615 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON
2 125-2 275€
126j
2 224-2 374€
62j
2 371-2 521€
124j
2 537-2 687€
112j
2 690-2 840€
78j
2 818-2 968€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Rue Roald Amundsen | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 115 Rue Guynemer | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 29/12/2025 | 190 Bd Louis Blanc | 121 252 € | 76 m² | 1 595 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Ernest Guyonnet | 137 500 € | 70 m² | 1 964 € |
| 24/12/2025 | 38 Rue Dominique Levert | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 23/12/2025 | 7 Imp Jacques Baif | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 23/12/2025 | 59 Rue Odette Du Puigaudeau | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Bourvil | 272 400 € | 87 m² | 3 131 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Alphonse De Lamartine | 231 250 € | 95 m² | 2 434 € |
| 22/12/2025 | 226 Bd Aristide Briand | 296 000 € | 105 m² | 2 819 € |
| 19/12/2025 | 1 Imp Artarit Roudaut | 204 930 € | 89 m² | 2 303 € |
| 19/12/2025 | 21 Rte De La Boutiniere | 179 100 € | 76 m² | 2 357 € |
| 19/12/2025 | 46 Imp De La Bastide | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Emile Baumann | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Alain | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |