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ULTRA RARE DANS LE QUARTIER - LA ROCHE SUR YON 85000 - PROCHE ZONE COMMERCIALE ACTI SUD - A 2 PAS DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE, au deuxième étage d'une résidence sécurisée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 135 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 57 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA ROCHE SUR YON
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119 200 € | 2 055 € | 58 m² | 3 | Voir |
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125 000 € | 2 404 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR YON
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126 000 € | 2 136 € | 59 m² | 3 | Voir |
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126 000 € | 2 136 € | 59 m² | 3 | Voir |
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106 000 € | 1 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 LA ROCHE SUR YON
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103 500 € | 2 029 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHE SUR YON
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103 500 € | 2 029 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 MOUILLERON LE CAPTIF
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99 990 € | 1 961 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHE SUR YON
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99 900 € | 1 959 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR YON
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99 900 € | 1 722 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Che Des Prairies | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Simbrandiere | 246 871 € | 70 m² | 3 527 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Ferdinand Buisson | 91 000 € | 40 m² | 2 275 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Anatole France | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Pierre Bacqua | 139 500 € | 43 m² | 3 244 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue D'ecquebouille | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Pierre Beregovoy | 118 000 € | 46 m² | 2 565 € |
| 15/12/2025 | 13 Pl De La Vendee | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 15/12/2025 | 73 Bd D Austerlitz | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Paul Baudry | 132 500 € | 43 m² | 3 081 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Pasteur | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Louis Auguste Lansier | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 19/11/2025 | 70 Rue Des Oeillets | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Marechal Foch | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Anatole France | 121 000 € | 46 m² | 2 630 € |