199 000 €
T5
121 m²
LA ROCHE DERRIEN
22450
+11%
vs marché
1 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LA ROCHE DERRIEN (22450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
15 972 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE DERRIEN ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE DERRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 2 Lot Mein Glaz | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 31/07/2025 | 5189 Kerlan | 199 990 € | 98 m² | 2 041 € |
| 29/07/2025 | 1 Lanveac Pommerit Jaudy | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 09/07/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 30/06/2025 | 37 Lot Du Prajou | 234 250 € | 119 m² | 1 968 € |
| 05/06/2025 | 9 Place Du Martray | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue De La Rive | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 05/03/2025 | 5075 Kernevez | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |
| 28/01/2025 | 4 Rpe Du Calvaire | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 27/01/2025 | 46 Rue De L'eglise Pommerit Jaudy | 159 273 € | 129 m² | 1 235 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Azo Du Quinquis | 45 000 € | 101 m² | 446 € |
| 19/12/2024 | 5351b Bellevue Roche Derrien | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue De L Eglise Roche Derr | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue Ernest Le Barzic | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 46 Rue Aux Toiles | 148 000 € | 136 m² | 1 088 € |