169 087 €
T3
55 m²
LA RICHE
37520
+16%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 087 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LA RICHE (37520) • Louis XI
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 087 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 815 €
Prix net vendeur
160 272 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 906 €
Capital à emprunter
181 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 285 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 485 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
7 260 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA RICHE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA RICHE
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158 000 € | 2 469 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Chesneau | 125 250 € | 53 m² | 2 363 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rene Cassin | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Robert Desnos | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Lieut Roze | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 11/12/2025 | 47 Rue Des Hautes Marches | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Gisele Halimi | 205 500 € | 37 m² | 5 554 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Jean Monnet | 137 000 € | 47 m² | 2 915 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De La Levee De La Loire | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 20/11/2025 | 111 Rue Saint Francois | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 17/11/2025 | 71 Rue Saint Francois | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Rene Laennec | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Gisele Halimi | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 04/11/2025 | 137 Rue De La Mairie | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 30/10/2025 | 137 Rue De La Mairie | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 23/10/2025 | 43 Rue Des Hautes Marches | 134 700 € | 55 m² | 2 449 € |