325 000 €
T3
66 m²
LA RICHE
37520
+83%
vs marché
4 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LA RICHE (37520) • SAINTE-ANNE
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 157 241 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
8 712 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA RICHE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA RICHE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Chesneau | 125 250 € | 53 m² | 2 363 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rene Cassin | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Robert Desnos | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Jean Monnet | 137 000 € | 47 m² | 2 915 € |
| 20/11/2025 | 111 Rue Saint Francois | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Rene Laennec | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 23/10/2025 | 43 Rue Des Hautes Marches | 134 700 € | 55 m² | 2 449 € |
| 15/10/2025 | 12b Rue Des Sablons | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 104 000 € | 54 m² | 1 926 € |
| 02/10/2025 | 26 Rue Rene Cassin | 118 000 € | 50 m² | 2 360 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Rene Cassin | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 113 100 € | 50 m² | 2 262 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue Rene Cassin | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Pablo Picasso | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Lieut Roze | 182 000 € | 55 m² | 3 309 € |