495 000 €
T5
144 m²
LA RICHE
37520
+12%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
LA RICHE (37520) • Louis XI
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 715 500 € | 239 117 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
19 008 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA RICHE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Ferdinand Buisson | 403 150 € | 138 m² | 2 921 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Chesneau | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 19/12/2024 | 1 All Des Sorbiers | 321 327 € | 132 m² | 2 434 € |
| 16/12/2024 | 30 Che De Vendome | 401 700 € | 134 m² | 2 998 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Jean Felix | 429 200 € | 138 m² | 3 110 € |
| 28/10/2024 | 43 Rue Etienne Jodelle | 366 000 € | 118 m² | 3 102 € |
| 24/09/2024 | 45 Rue Du Grand Carroi | 399 710 € | 122 m² | 3 276 € |
| 19/09/2024 | 99 Rte De Saint Genouph | 650 000 € | 165 m² | 3 939 € |
| 06/08/2024 | 20 All Francois Villon | 397 500 € | 126 m² | 3 155 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Des Hautes Marches | 555 000 € | 123 m² | 4 512 € |
| 27/06/2024 | 3b Rue Condorcet | 289 000 € | 131 m² | 2 206 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue Simon Vauquier | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 24/04/2023 | 22b Rue Des Sablons | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |