663 000 €
T5
143 m²
LA RICHE
37520
+40%
vs marché
4 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 143 m²
LA RICHE (37520) • Louis XI
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
663 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 571 €
Prix net vendeur
631 429 €
Frais de notaire
+45 134 €
Émoluments
6 530 €
Droits & taxes
37 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 134 €
Capital à emprunter
708 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 464 €/mois | 25 648 €/mois | 710 976 € | 73 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 745 560 € | 108 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 808 920 € | 171 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 879 360 € | 242 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 957 300 € | 319 980 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
18 876 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m