195 000 €
T4
115 m²
LA RICAMARIE
42150
-25%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LA RICAMARIE (42150)
Terrain
1 064 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 96 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
15 180 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RICAMARIE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RICAMARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 133 000 € | 128 m² | 1 039 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Du Puits Des Combes | 262 000 € | 135 m² | 1 941 € |
| 10/12/2025 | 42 Cite Des Combes | 67 500 € | 130 m² | 519 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Des Tournesols | 373 300 € | 110 m² | 3 394 € |
| 15/09/2025 | 9001 Che D Aguillon | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Claude Liogier | 262 000 € | 134 m² | 1 955 € |
| 12/06/2025 | 26 Rue Martyrs Resistance | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue De Pyskowice | 186 400 € | 100 m² | 1 864 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 224 000 € | 121 m² | 1 851 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Waldeck Rousseau | 159 000 € | 102 m² | 1 559 € |
| 24/01/2025 | 7 Lot Les Eglantines | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Jean Marie Pons | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Bouleaux | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 07/08/2024 | 49 Rue De La Liberation | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Pierre Mendes France | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |