220 000 €
T2
43 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+5%
vs marché
5 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • la Queue-en-Brie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 27 450 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 40 026 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 62 946 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 89 226 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 646 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,33%
13 932 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 161 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
975 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 161 €/an
Total charges
4 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 161 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 161 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-201 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 261 120 € | 56 m² | 4 663 € |
| 27/05/2026 | 24 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Du Clos Saint Nicolas | 183 000 € | 45 m² | 4 067 € |
| 21/04/2026 | 4 Rue Renard | 209 000 € | 61 m² | 3 426 € |
| 20/04/2026 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 216 960 € | 44 m² | 4 931 € |
| 25/03/2026 | 35 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 16/03/2026 | 24 Rue Du 8 Mai 1945 | 126 500 € | 41 m² | 3 085 € |
| 11/03/2026 | 3b Rue Jean Jaures | 184 320 € | 48 m² | 3 840 € |
| 19/02/2026 | 5 Rue Sebastopol | 167 000 € | 43 m² | 3 884 € |
| 04/02/2026 | 4 Rue Du Clos Saint Nicolas | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/01/2026 | 4 Rue Renard | 159 900 € | 43 m² | 3 719 € |
| 13/01/2026 | 38 Rte De Villiers | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 13/01/2026 | 3 All Des Gentianes | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Dunoyer De Segonzac | 212 660 € | 44 m² | 4 833 € |
| 08/12/2025 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 253 820 € | 60 m² | 4 230 € |