625 000 €

T8 244 m²

LA QUEUE EN BRIE 94510

-27% vs marché

2 561 €/m²

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625 000 €

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Maison • 8 pièces • 244 m²

LA QUEUE EN BRIE (94510) • la Queue-en-Brie

DPE D

Quartier la Queue-en-Brie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 625 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 038 €

Prix net vendeur 600 962 €

Frais de notaire +43 044 €

Émoluments 6 238 €

Droits & taxes 35 456 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 668 044 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 668 044 €

Capital à emprunter 668 044 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 083 €/mois	24 494 €/mois	678 972 €	77 733 €	3,51%
10 ans	5 954 €/mois	18 042 €/mois	714 480 €	113 241 €	3,53%
15 ans	4 331 €/mois	13 124 €/mois	779 580 €	178 341 €	3,61%
20 ans	3 558 €/mois	10 782 €/mois	853 920 €	252 681 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 104 €/mois	9 406 €/mois	931 200 €	329 961 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,71%

73 200 €/an

Rendement net

8,27%

après charges

Cashflow

+1 410 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 100 €/an

Charges copro. NR 1 464 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 124 €/an

GLI (3,0%) 2 196 €/an

Vacance locative 6 098 €/an

Total charges 21 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 100 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 73 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 100 €

Mensualité crédit - 2 899 €

Charges mensuelles - 1 791 €

Cashflow positif ✔ +1 410 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/07/2024	5 Pl Maurice Ravel	550 000 €	240 m²	2 292 €
29/12/2023	42 Av Lamartine	740 542 €	196 m²	3 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).